最近两年来，随着调控政策的逐渐加码，楼市在2018年上半年开始走下坡路，直至如今的寒冬，这让不少人都悲观的认为中国楼市已经不行了，万科的“活下去”更是成为了一个无奈的梗，但是如果楼市不行了，那为什么房价还是居高不下不见下跌呢？高房价的支撑点到底在哪呢？
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁近日就曾明确表示：现在并不应该打压房地产行业，并且中国的城镇化进场才刚刚过半，房地产市场还有巨大的潜力，在未来，中国将有5亿人要解决住房问题。暂且不论这位专家的观点是否合理，但是他却说出了其中一个高房价的支撑点：人口。
随着城镇化的脚步，未来的人口流动趋势必然是流向城市的。虽然有报道称中国将在2030年迎来人口负增长，但是中国十几亿的人口基数依旧巨大。因此这位专家说的未来中国还有五亿人口无房是有依据的，这也是现在和将来高房价的一个重要支撑点。
高房价的第二个支撑点：高速发展的经济。首先，经济的高速发展，会使用货币超发刺激经济这一方法，货币超发，那么房价自然就变高；另外，经济的发展使得居民收人增加，再带动房地产市场的发展，两者结合，就会出现“房价上涨”这种经济发展的带来的结果。
高房价的第三个支撑点：房产的稳定性。这里的稳定性对应于两个方面，一个是银行，一个是地方政府。在银行众多业务当中，房贷和房产抵押无疑是最受银行欢迎的业务了，收益（利息）还不错；然后土地出让是大部分地方政府的重要财政来源，城市的不断发展肯定需要更多的投入，因此地价上涨，随后便是房价的上涨。
以上三个因素，不仅仅是高房价的支撑点，也是房价不会下跌的支撑点，虽说当前政府对于房价是求稳的，但是刚需们也应该知道高房价是不会下跌这个事实，换而言之，观望已经没有了多少意义。
其实在去年万科高喊“活下去”的同时，有一条更为重要的新闻被大家忽略了，这个就是在家居行业高峰论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁的一段讲话。会上，李铁语重心长地说，现在要做的并不是打压房地产企业，而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。中国的城镇化还有巨大的潜力，现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题，而在未来，中国将有5亿人要解决住房问题。
现在的市场行情明显进入了下跌通道，但大家不要严重悲观，因为风险是涨上去的，机会是降出来的，现在的当务之急是做好房产知识储备和市场一起冬眠，在冬季找到自己所在城市的价值洼地，等到房价进入谷底区间主动出击，而不是天天夜观星象，坚持看空还是看多，抱怨事与愿违人生无常，那些不重要，重要的是趋势。