
最近两年来,随着调控政策的逐渐加码,楼市在2018年上半年开始走下坡路,直至如今的寒冬,这让不少人都悲观的认为中国楼市已经不行了,万科的“活下去”更是成为了一个无奈的梗,但是如果楼市不行了,那为什么房价还是居高不下不见下跌呢?高房价的支撑点到底在哪呢?
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁近日就曾明确表示:现在并不应该打压房地产行业,并且中国的城镇化进场才刚刚过半,房地产市场还有巨大的潜力,在未来,中国将有5亿人要解决住房问题。暂且不论这位专家的观点是否合理,但是他却说出了其中一个高房价的支撑点:人口。
随着城镇化的脚步,未来的人口流动趋势必然是流向城市的。虽然有报道称中国将在2030年迎来人口负增长,但是中国十几亿的人口基数依旧巨大。因此这位专家说的未来中国还有五亿人口无房是有依据的,这也是现在和将来高房价的一个重要支撑点。
高房价的第二个支撑点:高速发展的经济。首先,经济的高速发展,会使用货币超发刺激经济这一方法,货币超发,那么房价自然就变高;另外,经济的发展使得居民收人增加,再带动房地产市场的发展,两者结合,就会出现“房价上涨”这种经济发展的带来的结果。
高房价的第三个支撑点:房产的稳定性。这里的稳定性对应于两个方面,一个是银行,一个是地方政府。在银行众多业务当中,房贷和房产抵押无疑是最受银行欢迎的业务了,收益(利息)还不错;然后土地出让是大部分地方政府的重要财政来源,城市的不断发展肯定需要更多的投入,因此地价上涨,随后便是房价的上涨。
以上三个因素,不仅仅是高房价的支撑点,也是房价不会下跌的支撑点,虽说当前政府对于房价是求稳的,但是刚需们也应该知道高房价是不会下跌这个事实,换而言之,观望已经没有了多少意义。
其实在去年万科高喊“活下去”的同时,有一条更为重要的新闻被大家忽略了,这个就是在家居行业高峰论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁的一段讲话。会上,李铁语重心长地说,现在要做的并不是打压房地产企业,而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。中国的城镇化还有巨大的潜力,现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题,而在未来,中国将有5亿人要解决住房问题。
现在的市场行情明显进入了下跌通道,但大家不要严重悲观,因为风险是涨上去的,机会是降出来的,现在的当务之急是做好房产知识储备和市场一起冬眠,在冬季找到自己所在城市的价值洼地,等到房价进入谷底区间主动出击,而不是天天夜观星象,坚持看空还是看多,抱怨事与愿违人生无常,那些不重要,重要的是趋势。