自国家批复海南国际旅游岛上升为国家战略后，海南地产、房产一时之间成为了全国关注的热点，房价也一时水涨船高。2010年，作为国际旅游岛的开局之年，带动了海南房产业的热潮，2010年对于海南的房产市场而言，绝对是不简单的一年，2010年的第一天，海南进入了国际旅游岛政策获批后的第一年，海南的房价飞速蹿升，全国各地的人士来到海南炒房，短时间里，海南的房子处于有价无市局面。春节过后，“史上最牛调控政策”出台，全国的房地产业转为冬眠期。5月1日，海南正式执行了琼版11条，购房者变得更为理智，炒房者一时之间销声匿迹，房产业进入了漫长的观望期。

　　【关键词一】 国际旅游岛

　　去年12月31日，一个值得海南人民一辈子难忘的一天，当天，海南国际旅游岛正式被国家批复上升为国家战略，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。

　　海南房价的集中飞涨，不断催生“5万元以上每平方米”的“天价房”。三亚某处楼盘，定位为超星级国际养生度假中心，去年底内部认购的“诚意金”每套就达50万元至100万元。有的楼盘1月开盘，定价为每平方米5万元至9万元不等，短短几天，开盘的房子已销售一空。还有部分置业顾问说，1月份每天都有100—200名购房者前来看房。

　　海南岛房价的“异动”，正引起海南省领导和相关部门的重视。海南省委书记卫留成1月12日明确表示，将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面，着力促进海南房地产市场稳定健康发展。随即海南进入“两个暂停”土地供应政策局面。

　　【关键词二】 “两个暂停”土地解禁

　　据“海南搜房网”上的表述，如果说国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的第一步，那么“海南暂停批地”这一规定则直接把海南房价上涨推上火箭速度。

　　1月15日，海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目。此举本意是想打击一下房地产市场的过热，但从现阶段看，效果不甚理想。并没有影响海南商品房销售，楼市依旧量价齐升，很多楼盘甚至表示已经无房可售了。

　　4月1日，海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告，揭开了海南重启商业用地出让的序幕。多个地市也相继推出土地出让计划。出人意料的是，此前市场预期的开发商抢地热潮并未出现，部分地块甚至遭受冷遇。海南省国土环境资源厅的官员接受采访说：“经过两个月的暂停，开发商趋于理性，我们判断不会出现土地过热局面和新地王。”而在未来，海南将严控低端地产开发用地供应。

　　“两个暂停”解禁刚刚实施两个星期，政府相关部分着手土地挂牌出让，不过，这都是一些小地块的拍卖，开发商也处于一种理性当中，不像之前一样不惜一切购买土地，海南的房产业慢慢步入健康平稳发展，但市场上供存的房地产依旧火爆。

　　【关键词三】 调控政策接连颁布

　　海南进入“两个暂停”解禁半个月之后，号称“史上最牛调控政策”出台。“国四条”、“国十条”、“进一步通知”，短短一周之内，中央对房贷政策连出重拳，加强地产金融调控，国内多个大中城市房市一片紧张。

　　5月1日，“海南楼市十一条”也正式实施，其中就规定严禁开发企业直接收取现金;投资未达25%土地禁转让抵押;普通商品住房首次购买予以优惠;商品房销售应明码标价并公开房源;适当提高商品房基础设施配套费等。业内人士也称，海南楼市“十一条”很严厉，将全面打击炒房行为。

　　根据政策规定，2010年5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。对已预售的商品住房，应于收款当日出具发票。在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。逾期不办理备案手续和预告登记的，暂停预售许可。

　　【关键词四】 量跌价挺

　　“海南楼市十一条”正式实施后，据海南搜房网数据统计显示，5月份，海口商品房总成交量为271套(5月11-31日共计21天的统计数据)，日均成交不足13套，而且仅有2天的商品房成交量达到30套以上。其中成交量最多的一天，也仅仅成交了54套商品房，不足百套。这一数据与4月份单日成交1378套的最高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整个5月份海口商品房成交量相加，也不及4月单日最高成交量1378套的零头。

　　据记者了解到，成交量的锐减，但是开发商依旧坚挺房价第一线。海口市内上万元的房价数不胜数，文昌、琼海、陵水等市县，新盘的起价也大多超过5500元/㎡。三亚多数楼盘更是在高价位上“坚持”着。

　　【关键词五】 观望期

　　由于房价增长过快、投资性购房受政策抑制以及度假需求短时间内集中释放等多种原因，市场供需受到不同程度影响，新开发项目跟不上快速销售的节奏，不少楼盘货量全部售罄。在目前的情况下，海南本地购房者都处于一种理性，外地购房者由于政策的限制，在购房上也比较冷静对待。

　　新政调控两个多月以来，更是一直弥漫着浓厚的观望气氛，也一定程度上导致了成交量严重萎缩。但是实力雄厚的大型开发商似乎完全不为当前的销售形势所动，大部分高档楼盘都没有降价的打算，一些楼盘甚至在酝酿通过提价来稳定楼价。

　　据海南搜房网信息获悉，业内人士李东绪在接受专访时就提到，“海南房价不会跌很大。”

　　【关键词六】 二套房贷认房又认贷

　　6月初，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部委发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称通知)，对各地商业性个人住房贷款中，第二套住房的认定标准作出了统一明确的规定：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。至此，楼市“新国十条”中“差别化信贷政策”出台一个多月后，针对全国各地对“二套房”认定标准不一的情况，总算是做了一个“了结”。

　　农行、工行、中行、光大等银行后发现，海南大部分银行已实行了二套房认定标准。“目前我行已经执行二套房认定标准，如果第一套房有房产证，要再购买一套，就算是二套房，按揭买房要按二套房的利率。”光大银行信贷部的工作人员说。

　　工商银行的信贷部工作人员也表示，目前海南很多银行都已经实行二套房认定标准，“即使第一套房是您爱人的或是未成年子女的，您要再购买一套，也是属于第二套房。”

　　“我们暂时还没有实行二套房认定标准，因为总行还没有下文，如果现在申请的话，还是按原来的规定来审批。”中行信贷部的工作人员表示，如果执行了二套房认定标准，应该不会在标准执行前，购买的二套房利率将提高。

　　业内人士表示，二套房的政策出台后，房地产业将面临最严峻的一次考验，购房者看中的是便宜，在房子相对便宜时，贷款方面会有互补，房价继续保持高价，贷款首付和利率都很高，加上目前市民很理性的对待房地产，所以销售肯定不会太好。

　　【关键词七】 国际旅游岛规划纲要总规获批

　　6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下称《规划纲要》)。《规划纲要》的获批，是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措，势必会对海南房地产业产生重大影响。

　　《规划纲要》显示，房地产业为海南国际旅游岛建设8大主要发展产业之一，以海口为中心包括文昌、定安、澄迈的北部组团将重点发展房地产等现代服务业。未来的海南房地产市场走势将会呈现何种局面，受到网友的广泛关注。据海南搜房网调查显示，有近七成的受访者认为海南房价将会进一步走高。

　　下半年，海南的房地产将会经受一次严峻的考验，能否转变上半年5—6月份的惨淡成交量，开发商将会作出怎样的改变？海南的楼市的脚步应该怎么走？下半年是旅游的旺季，也是海南楼市步入传统销售旺季、国际旅游岛建设进入实施阶段及海南东环轻轨的通车，海南房价再次迎来一定程度的上涨。