随着海南产权酒店在内地市场的风行，一度因房地产泡沫而损失惨重的海南房地产市场重新火暴。记者从海南房地产市场了解到，很多产权酒店都在内地市场取得了上佳的销售业绩，目前，这种经营模式正在被更广泛的复制，而一些新的投资方式也被开发出来，吸引了很多内地投资客的眼光。
产权酒店：中国房地产生力军
据有关专家介绍，产权式酒店由“时权酒店”（ＴＩＭＥＳＨＡＲＥ）演变而来。
“时权酒店”，即由消费者或个人投资者买断旅游目的地旅馆旅游设施的特定时间里的所有权。这一概念在六七十年代，由瑞士的亚历山大·耐提出。１９７６年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权经营，即向旅客出售在特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的权利。
产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司出租经营以获取年度客房利润，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。据国际旅游组织１９９６年的报告，全球时权或产权产业在１９８６年至１９９５年这十年间增长了１５．８％，到２００４年，世界产权酒店的销售额达３００亿美元。
海口金茂产权酒店项目销售负责人对记者说，从我国当前的宏观经济背景及世界旅游发展来看。我国开展产权式酒店前景光明，这是因为：
一是度假概念逐渐成熟，商务旅行急剧增长。在我国，随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，度假旅游需求已经产生，并形成了一定的市场规模，特别是城市周边的周末短期度假和节假日度假已具雏形。同时，随着我国经济的进一步发展，商务活动日趋频繁，商务旅行呈急剧增长趋势，产权酒店的经济实惠性及投资回报方式无疑对这一市场具有极大吸引力，其间蕴藏着无限商机。
二是我国中产阶级层的增长，社会理财观念的转变；随着我国中产阶级的形成并迅速增长，社会理财观念现已发生了根本性改变，且随着银行利率经过３年中８次的调整，包括７次降息１次增纳利息税，银行储蓄将不再是居民，尤其是中产阶级的投资首选。且投资产权酒店的回报大大高于银行利息或国债回报。同时，比较其他投资品种，产权式酒店在年限、投资回报方式和升值、保值方面，都有着相对优势。
创新投资方式：为海南产权酒店注入新内涵
以海口市的金茂产权酒店为例，该项目坐落于海口市金融贸易区中心，北临1000余亩绿化公园——万绿园。离海边大约15分钟步行路程。周边地区商业氛围浓厚，银行证券、商场超市、美食街、星级酒店等场所近在咫尺，位置优越，交通便利。
按照该负责人的介绍，本项目用一种创新的投资方式为产权度假这一传统投资模式注入了新的内涵，这种投资方式是：只要交付50%的房款并办理50%的按揭，委托海口金茂酒店物业管理有限公司经营10年，10年中，每年客户可以享有30天免费入住及酒店服务，还有固定的投资回报。
可以预见，随着产权酒店开发企业在产品品质、投资方式等方面的不断创新，这一新兴的房地产投资品种必将在内地掀起新一轮投资热潮，而海南房地产业，也将借势这一轮的开发热潮逐步走出困境。
海南地产：借势产权酒店成功突围
这位负责人同时介绍，因其独有的气候和环境方面的优势，如洁净的空气、冬季的阳光、沙滩（避寒胜地）、湛蓝的大海、热带植物花卉等生态环境，以及丰富的热带滨海旅游资源，海南已经被国家旅游局定位为著名的热带海岛度假旅游目的地，海南省政府也将旅游业作为海南的主要发展产业。
而海南酒店业的现状也成为发展产权酒店的一个契机。据海南酒店业有关人士介绍，海南的酒店业长期处于亏损经营状态，主要原因是市场无序竞争，各酒店房价明限暗降，而酒店经营成本又居高不下；且海南旅游淡旺季差别明显，在旅游淡季，大量客房闲置，造成资金浪费。这两个主要因素决定了海南酒店业整体亏损的局面。
投资专家认为，产权式酒店这种模式的引入，一方面，可以使酒店闲置的客房资源按房地产的方式迅速收回投资；另一方面，可以提高酒店开房率，拓展客源市场，提高综合效益，具有不影响酒店正常经营和不需要酒店再投资进行客房建设、改造等特点，是解决海南目前酒店开房率偏低现状的一种低风险的可行方案。
海南房地产界有关人士还指出，产权酒店为海南低迷的房地产市场带来了走出困境的希望。上世纪90年代，海南房地产开发热留给了海南一堆“烂尾楼”、“半拉子工程”和大量空置房。为盘活房地产，２０００年以来，海南省政府以及海口市政府陆续出台了一系列盘活房地产的政策和措施，包括银行按揭、购房入户、降价、减免有关收费等等，这些政策和措施对刺激海南旅游房地产业、增加活力、走出低谷无疑会起到积极作用，但海南的房地产仍不为人们看好，不少外地客户谈及海南房地产时仍为之色变。对此，有关人士认为，海南房地产业的兴起除了政府政策的推动以外，仍须从多方面入手，其中以其他产业的发展带动海南房地产不失为一个好办法。在这种背景下，产权式酒店这一“旅游＋房地产＋投资”的模式将会有效带动海南的房地产的突围。
